Umowa sprzedaży

Umowa sprzedaży

Umowa sprzedaży, jest umową wzajemną i zobowiązującą. Zawierając tę umowę, sprzedawca przenosi własność rzeczy na kupującego i wydaje mu tę rzecz. Z kolei nabywca zobowiązuje się do uiszczenia ceny sprzedaży oraz odebrania rzeczy.

Podstawa prawna

Zgodnie z art. 535 Kodeksu cywilnego przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.

Obowiązkowe elementy umowy sprzedaży

Do obowiązkowych elementów poprawnie sporządzonej umowy sprzedaży należą:

1. data i miejsce zawarcia umowy;
2. strony umowy - mogą nimi być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne, a także jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, której ustawa przyznała zdolność prawną. Strony te trzeba opisać precyzyjnie, aby możliwa była ich identyfikacja. W przypadku osób fizycznych, umowa sprzedaży powinna zawierać imiona, nazwiska, adresy zamieszkania, nr dowodu tożsamości, ewentualnie PESEL. W przypadku przedsiębiorców konieczna jest nazwa firmy, adres siedziby, NIP oraz określenie osoby reprezentującej stronę;
3. przedmiot sprzedaży - mogą nim być tylko dopuszczone do obiegu towary - czyli rzeczy, energia, prawa majątkowe oraz zespoły rzeczy i praw. Przedmiot umowy sprzedaży powinien być szczegółowo określony i opisany, by jego identyfikacja nie budziła żadnych wątpliwości. Na przykład przy sprzedaży auta nie wystarczy informacja, że chodzi o samochód osobowy - trzeba wpisać markę, rodzaj, datę produkcji, pojemność silnika, kolor, a także jego indywidualne numery;
4. cena sprzedaży - sprzedaż jest odpłatna, dlatego w umowie sprzedaży trzeba zawrzeć cenę sprzedaży wyrażoną w jednostkach pieniężnych. Brak ceny w umowie sprzedaży oznacza potraktowanie jej jako umowy darowizny, a jeśli pojawi się ekwiwalent inny niż pieniężny, kwalifikuje się taki dokument jako umowę zamiany. Należność może być uregulowana w formie gotówkowej bądź bezgotówkowej;
5. podpisy obu stron.

Dodatkowo umowa sprzedaży może zawierać następujące elementy:

• informacje o zaliczkach czy zadatkach,
• miejsce przekazania rzeczy,
• termin odbioru rzeczy,
• sposób dostawy.